（吉隆坡4日讯）针对绿盛世（ECOWLD，8206，主板产业股）计划把获标的峇都加湾（Batu Kawan）地皮发展综合房产项目Eco Marina，券商认为，每年将为集团带来1亿1000万令吉的净利。
马银行投行表示，绿盛世崛起为峇都加湾其中一个最大型的地主，加上预计该市场将蓬勃发展，所以感到正面。
分析员表示，假设发展为期10年，而税前赚幅达15%，Eco Marina将会把实际净资产价值（RNAV）预测提高每股16仙，达2.68令吉，且每年带来1亿1000万令吉的净利贡献。
同时，假设2017年开始推出发展项目，将会从2018或2019财年开始看到净利贡献。
此外，安联星展研究则预计，若发展期限超过15年，将会把每股实际净资产价值提高25仙或8%，目前预计达2.97令吉。
地理位置佳
日前，绿盛世证实，从槟城发展机构（PDC）获颁得标书，以总值7亿9630万令吉，在峇都加湾购地并发展综合房产项目，涉及的土地面积达470英亩。
马银行投行认为，该项地皮的价格略高于百乐园（PARAMON，1724，主板产业股）去年初以每平方尺55令吉购地的交易价。
绿盛世以每平方尺61令吉，收购470英亩的地皮。
“不过，我们认为，这是合理价格，因地皮位于面向大海的位置。此外，毗邻的高尔夫球场，绿盛世能够开出较高产业售价，以及更好地销售该发展计划。”
在完成地皮收购后，集团净负债率将会从0.36倍，增加至0.61倍，不过仍取决于付款模式。
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